안녕하세요, 몽로그입니다! 😊 몽픽(MongPick)은 여러분의 일상에 몽글몽글한 영감을 드리는 잡 블로그예요. 오늘은 몽로그가 직접 경험한 소유(SOU) 플랫폼, 즉 부동산 조각투자의 세계를 소개합니다! 2023년부터 2025년까지 약 2년간 소유를 통해 소액으로 부동산에 투자하며 느낀 점, 실제 거래 내역, 배당금, 그리고 손익까지 솔직하게 공유할게요. 소유로 재테크를 시작하고 싶거나, 부동산 조각투자가 궁금한 분들께 몽글한 인사이트를 드릴 예정입니다. 자, 몽글한 투자 여정 함께 떠나볼까요? 🚀
소유(SOU)란 무엇인가?
키워드: 소유 플랫폼, 부동산 조각투자, 2025 재테크, 소액 투자
소유(SOU)는 루센트블록이 운영하는 국내 최초 부동산 조각투자 플랫폼으로, 고가의 상업용 부동산(예: 카페, 오피스, 호텔)을 소액으로 투자할 수 있는 서비스입니다. STO(토큰증권 발행) 구조를 통해 부동산 지분을 디지털 증권(SOU)으로 나누어, 5,000원부터 투자 가능해요. 투자자는 지분만큼 월배당(임대 수익), 매각차익(건물 매각 시 이익), 시세차익(SOU 거래로 발생한 차익)을 얻을 수 있고, 투자한 건물의 입점 매장에서 할인이나 바우처 같은 소유주 혜택도 누릴 수 있습니다.
몽로그는 소유 앱의 직관적인 인터페이스와 쉬운 접근성에 끌려 2023년 8월 첫 투자를 시작했어요. 앱에서 본인인증 후 증권 계좌를 연동하면 바로 투자 가능! MZ세대(70% 이상이 2030)에게 특히 인기 있는 이 플랫폼은, 부동산 투자 문턱을 낮춘 혁신금융서비스로 주목받고 있습니다.
몽로그의 소유 투자 여정: 실제 거래 내역 공개
키워드: 소유 투자 후기, 부동산 조각투자 후기, 월배당 투자
몽로그는 2023년 8월부터 2025년 4월까지 총 4개 부동산에 투자하며 소유를 경험해 봤습니다. 아래는 실제 거래 내역이에요:
- 전주 시화연풍 (2023.08.11)
투자: 1SOU당 5,000원, 10주(5만 원)
매각: 전량 매각, 1SOU당 3,305원(수수료 72원 제외, 32,978원 입금)
손익: -16,022원(원금 대비 -32%) - 수원행궁 뉴스뮤지엄 (2023.11.27)
투자: 1SOU당 5,000원, 40주(20만 원)
매각: 전량 매각, 1SOU당 2,255원(수수료 195원 제외, 90,005원 입금)
손익: -109,995원(원금 대비 -55%) - 신도림 핀포인트타워 1호 (2024.01.16)
투자: 1SOU당 5,280원, 37주(195,369원)
매각: 9주 매각, 1SOU당 4,290원(수수료 79원 제외, 38,531원 입금)
현재: 28주(152,768원) 보유 중, 거래 미완료(공모가와 비슷한 가격 설정으로 거래 저조)
손익: 현재까지 -9,070원(부분 매각 손실, 미매각 자산 가치 하락 우려) - 대전 하나 스타트업파크 (2025.04.17)
투자: 1SOU당 5,000원, 60주(30만 원)
매각: 59주(1SOU당 5,080원, 수수료 658원 제외, 299,062원 입금) + 1주(1SOU당 4,995원, 수수료 9원 제외, 4,986원 입금)
손익: +4,048원(원금 대비 +1.3%)
총 투자: 570,369원
총 매각 입금: 465,552원(수수료 제외)
총 배당금: 34,086원(2023.09~2025.05, 월별 내역: 380원, 220원, 220원, 860원, 790원, 2,408원, 1,745원, 1,705원 ×6, 1,755원, 1,745원 ×2, 1,708원, 5,125원)
현재 보유: 신도림 핀포인트타워 28주(152,768원)
총 손익: -70,731원(배당금 포함, 미매각 자산 가치 하락 가능성 고려)
몽로그가 느낀 소유의 장단점
키워드: 소유 플랫폼 후기, 부동산 조각투자 장단점
장점:
- 소액 투자 가능: 5,000원부터 시작할 수 있어 부담이 적어요. 몽로그는 첫 투자(5만 원)로 부동산 시장에 발을 들였습니다!
- 월배당의 매력: 주식처럼 매달 배당금(최대 118만 원 사례도!)이 입금되니 현금 흐름이 생기는 느낌이 좋았어요.
- 소유주 혜택: 투자한 건물의 매장 할인이나 바우처로 색다른 경험을 누릴 수 있어요. 예: 문래 공차 할인 혜택!
- 직관적인 앱: 초初보자도 쉽게 계좌 연동하고 투자할 수 있어요.
단점:
- 손실 리스크: 몽로그의 경우, 수원행궁(-55%)과 전주 시화연풍(-32%)에서 큰 손실을 봤어요. 공모가(5,000원) 대비 SOU 가격이 하락(예: 2,255원)하면 원금 손실이 큽니다.
- 낮은 거래 유동성: 신도림 핀포인트타워(28주 보유 중)는 공모가 근처로 매도 주문을 걸었지만 거래가 잘 안 돼요. 가격을 낮추면 추가 손실 가능성이…
- 수수료와 세금: 배당금에서 15.4% 세금과 수수료가 떼이고, 매각 시에도 수수료(예: 658원)가 부과돼 실질 수익이 줄어듭니다.
- 시장 변동성: 부동산 시장 침체(예: 고금리, 공실)로 SOU 가치가 하락할 수 있어요.
소유 투자, 이렇게 접근하세요!
키워드: 소유 투자 팁, 부동산 소액 투자, 2025 재테크 팁
몽로그의 경험을 바탕으로, 소유로 부동산 조각투자를 시작하려는 분들께 몽글한 팁을 드릴게요:
- 인기 지역/브랜드 선택: 문래 공차, 신도림 핀포인트타워처럼 유동인구가 많거나 브랜드 파워가 있는 부동산이 비교적 안정적이에요.
- 분산 투자: 몽로그는 4개 부동산에 나눠 투자하며 리스크를 분산했어요. 한 곳에 몰빵은 위험!
- 시장 조사: 투자 전 부동산 위치, 임대 계약, 공실률 확인 필수. 예: 대전 스타트업파크는 안정적 임대 수익으로 소폭 수익(+1.3%)을 냈어요.
- 장기 보유 전략: SOU 거래는 유동성이 낮아 단기 차익보다 월배당과 매각차익을 노리는 게 낫습니다.
- 손실 감수: 부동산은 예금자보호법 적용 안 되는 실적배당형 상품이라 원금 손실 가능성을 항상 염두에 둬야 해요.
몽픽 팁: 소유는 ‘투자’라기보다 부동산 시장 공부와 소유주 경험을 즐기는 플랫폼으로 접근하세요. 몽로그는 배당금(34,086원) 받으며 현금 흐름을 느끼고, 할인 혜택으로 커피 한 잔 사는 재미를 누렸답니다!
소유 사칭 주의! 안전한 투자 환경 만들기
키워드: 소유 피싱 주의, 부동산 투자 안전
최근 소유를 사칭한 피싱 문자(예: “정산 오류, 링크 클릭”)가 늘고 있어요. 몽로그도 의심스러운 메시지를 받은 적이 있는데, 아래 점을 꼭 확인하세요:
- 공식 도메인: https://sou.place (소유 공식 사이트)
- 앱 내 공지 확인: 로그인 정보나 계좌번호는 문자로 요구하지 않아요.
- 2차 인증 설정: 앱 내 보안 설정으로 계정 보호 강화.
- 고객센터 연락: 카카오톡(@sou)이나 앱 내 문의로 문제 해결.
몽로그는 피싱 문자를 무시하고, 앱 내 공지로만 정보를 확인하며 안전하게 투자했어요!
‘역행자’와 소유: 몽글한 재테크 연결
키워드: 역행자 재테크, 소유와 경제적 자유
몽픽이 사랑하는 ‘역행자’(자청 저)에서 강조한 경제적 자유와 소유는 잘 맞아요. 자청의 22 전략(하루 2시간 독서·글쓰기)으로 부동산 투자 지식을 쌓고, 소유로 소액 투자를 실천하며 ‘역행자’가 될 수 있죠. 몽로그는 소유 투자를 통해 작은 실천이 장기적 자산 증식으로 이어질 수 있다는 점을 배웠어요. 예: 대전 스타트업파크 투자로 소액 수익(+4,048원)을 내며 자신감 UP!
몽글한 총평: 소유, 재테크 입문자에겐 좋은 경험
소유는 5,000원으로 시작하는 부동산 투자라는 새로운 경험을 선사했어요. 몽로그는 2년간 57만 원 투자로 34,086원의 배당금을 받고, 일부 부동산에서 수익을 냈지만, 총 -70,731원의 손실을 경험했죠. 그래도 월배당과 소유주 혜택은 몽글한 재미를 줬고, 부동산 시장을 이해하는 데 큰 도움이 됐습니다.
소유는 단기 수익을 노리기보단 학습용·경험용 플랫폼으로 접근하는 걸 추천해요. 트렌드에 민감한 MZ세대라면 소액으로 도전해 볼 만하지만, 시장 조사와 리스크 관리는 필수! 몽글한 재테크 여정을 꿈꾸는 분들, 소유로 첫걸음 내디뎌 보세요!
다음은 여러분 차례! 소유 투자, 어떤 부동산에 도전하고 싶나요? 몽픽 블로그에서 더 많은 재테크 팁을 공유할 예정이니, 구독과 알림 설정으로 놓치지 마세요! 😊